Hostrupsgade 25, 8600 Silkeborg

Sjældent udbudt midtby-ejendom der trænger til en kærlig hånd. Ejendommen har haft samme ejer siden 1984, og har i mange år været firmadomicil for Egon Frandsen El-installatør A/S.

Ejendommen der oprindeligt er opført i år 1925, er nu klar til at få udfyldt sit potentiale!

Består for nuværende af 3 erhvervsenheder samt ét enkelt boliglejemål.

Samlet etageareal på 459 m² (ex. kælder på 12 m²). Fordeler sig på 389 m² erhverv og 70 m² bolig (i tagetage).

Oplagt som projektejendom med konvertering af eksisterende erhverv til f.eks. mindre boliger. Der er i forbindelse med udbuddet af ejendommen ikke udarbejdet et projekt hertil, hvorfor et konkret projekt skal godkendes ved Silkeborg Kommune. Den gældende lokalplan for ejendommen/matriklen er lokalplan (111.08) ”VESTERGADE,TVÆRGADE,NYGADE,HOSTRUPSGADE”.

Mindre overskuelig grund på 336 m². med mulighed for etablering af hyggeligt gårdmiljø.

Ejendommen opvarmes af fjernvarme. De nuværende enheder har egen elmåler, og kold/varmt vand samt varme afregnes pba. bi-målere. Tag er hhv. tegl, eternit og taglistepap.
Der er på matriklen 4 parkeringspladser mod Bio’s gård samt yderligere én garage til købers disposition.

Det bemærkes at ejendommen er delvist udlejet til hhv. genbrugsforretning (stueplan mod Hostrupsgade), frisør (stueplan mod Bio’s Gård) samt en enkelt bolig lejer. Det vurderes at den nuværende leje på den udlejede del ligger under markedslejen for sammenlignelige lejemål i området.

Lejemålet med frisør er tidsbegrænset og ophører uden varsel jf. tillæg til lejekontrakt pr. 31.12.2027.

Alle nuværende lejekontrakter reguleres med udvikling i nettoprisindekset (NPI)

Samlet lejeindtægt for den udlejede del af ejendommen androg for 2023: 167.954 kr.