Norddigesvej 1, 8240 Risskov

• Etageareal i alt: 4.884 m², heraf 113 m² kælder
• Velforsynet med ramper
• Regulære lagerarealer med kontor
• Attraktiv beliggenhed
• Pris: 28.500.000 kr.

Ejendommen ligger i et veludbygget og bynært erhvervsområde i Risskov, i den nordlige del af Aarhus, med kort afstand til motorvejsnettet og ca. 15 min. kørsel fra Aarhus C.

Ejendommen er opført i betonelementer samt stålprofilplader, og tag er belagt med tagpap. Ejendommen består primært af gode og regulære lagerfaciliteter fordelt på tre søjlefrie og lyse lagerhaller med en frihøjde på henholdsvis ca. 6,0, 5,8 og ca. 4,0 meter.

Alle tre haller er isolerede, opvarmede og velforsynede med lastbilramper, hvoraf den ene af hallerne vil være velegnet til cross docking, da der er ramper i begge sider af hallen. Herudover er der ligeledes etableret ramper til mindre varebiler i den ene hal.

I forbindelse med lagerarealerne er der adgang til kontordelen, der er i to plan og placeret med facade mod Sindalsvej. Kontordelen er indrettet med en god kombination af større og mindre kontor-/møderum, kantine/køkken samt toiletter. Gulve er belagt med linoleum og klinker, og der er systemlofter med integreret LED-belysning. Herudover kælder med depotrum, omklædningsrum m.v.

Udover de primære lagerarealer er der også en “kold garagebygning”, hvor mindre varebiler kan bakke til ramper til hallen, hvor frihøjden er på ca. 4,0 meter. I forbindelse med denne lagerhal er der også adgang til mindre kontorarealer, toilet samt køkken.

Ejendommen er indhegnet, og der er to ind-/udkørsler til ejendommen via henholdsvis Sindalsvej og Norddigesvej. Der er gode befæstede rangeringsarealer for lastbiler, ligesom der ved kontorbygningen mod Sindalsvej er parkeringspladser for personbiler.

Ejendommen er opvarmet med fjernvarme.

Strømkapaciteten i ejendommen er 160 amperer.

Energiklasse: B